Ali je možno kočo oddati? Ali je donosno najeti podeželsko hišo? Vzorec najemne pogodbe za kočo

V našem času velikih hitrosti in onesnaženosti okolja vse več državljanov začenja ceniti življenje v naravi. Ali je donosno najeti hišo po analogiji z mestnimi stanovanji? In kaj mora upoštevati nekdo, ki si je vendarle drznil narediti tak korak?

V našem času velikih hitrosti in onesnaženosti okolja vse več državljanov začenja ceniti življenje v naravi. Ali je donosno najeti hišo po analogiji z mestnimi stanovanji? In kaj mora upoštevati nekdo, ki si je vendarle drznil narediti tak korak?

Kakšna je cena?

Cena kvadratnega metra je močno odvisna od razreda hiše. Toda na kratko, recimo: nedaleč od mesta Puškino pri Moskvi (17 km od moskovske obvoznice vzdolž jaroslavske avtoceste) nam je uspelo najti oglas za dostavo hiše 250 kvadratnih metrov. m v varovani vasi na 15 hektarjih za 130 tisoč rubljev na mesec. Še en oglas - hiša na istem mestu in istem območju že za 160 tisoč rubljev na mesec. Hiša 270 kvadratnih metrov m v isti vasi je že na voljo za 200 tisoč rubljev na mesec. Za primerjavo, v prestižnem okrožju Novye Cheryomushki je stanovanje v velikosti 103 kvadratnih metrov. m z dobrim zaključkom v opečni "Tskovsky" hiši z visokimi stropi in v hoje od metroja je na voljo za 90 tisoč rubljev na mesec. Stanovanje 79 kvadratnih metrov. m v sosednji hiši - za 80 tisoč rubljev. Kako primerna je takšna naložba, v vsakem primeru presodite sami. Poleg tega se cene, kot vidimo, lahko razlikujejo. Toda bežna analiza pokaže, da je najem kvadratnega metra v mestnem stanovanju še vedno nekoliko dražji kot v podeželski hiši.

Kdo živi v teremočki?

Najpogosteje se za najem podeželske hiše zanima srednji razred in ljudje z dohodki nad povprečjem. Praviloma je to bogat zakonski par z otroki, katerih skupni dohodek se začne od 200 tisoč rubljev na mesec. Konec koncev, kdo, ne glede na to, kako otroci, še posebej potrebuje svež zrak, dobro ekologijo in možnost kopanja v topli reki poleti? Toda pozimi si lahko celo glava družine privošči pravi moški počitek s kopeljo, brezovimi metlami in utrjevanjem snega. In kdo si ne želi jesti ekološko pridelane hrane s sosedove kmetije, namesto da kupuje hrano v verigi trgovin s konzervansi, barvili in rakotvornimi snovmi?

Poleg tega si premožnejši ljudje lahko privoščijo vzdrževanje varuške ali čistilke. Ta praksa se dogaja tudi v najetih hišah, čeprav je pogostejša pri premožnih ljudeh v lastnih dvorcih in kočah.

Torej, za tiste, ki želijo kupiti hiše za najem, je zelo zaželeno zagotoviti najmanj tri spalnice, eno shrambo in rusko kopel (ali vsaj oskrbo z vodo).

Praktičnost v modi

Območje hiše ne sme biti zelo veliko in biti več kot 400 metrov, tudi če govorimo o razmeroma visokem cenovnem segmentu. Stanovanje mora biti čim bolj funkcionalno. Tudi med bogato javnostjo ogromni gradovi iz rdeče opeke s stolpi zdaj niso v modi, da o srednjem razredu sploh ne govorimo. Kriza je ljudi skoraj vseh poklicev naučila šteti denar in malo verjetno je, da bo kdo želel preplačati za neuporabne prazne prostore ali ogromno parcelo za visoko ograjo. Toda prisotnost zaščite je zelo dobrodošla, saj je situacija pri nas še vedno precej kriminogena. Zato bi bilo bolje, če se hiša nahaja v koči vasi. V skrajnem primeru naj se nahaja poleg drugih hiš, ki so podobne ravni in cene. In v nobenem primeru - na odprtem polju ali sredi starih razmajanih koč. Mimogrede, še ena prednost vasi je prisotnost igrišča. Vendar pa je povsem mogoče zgraditi peskovnik in gugalnico kar na mestu.

Ker večina najemnikov še vedno dela v mestu, mora imeti hiša če že ne idealno, pa sprejemljivo prometno dostopnost. Če se nahaja več kot 25 kilometrov od obvoznice, potem ne bo lahko najti ljudi, ki bi želeli živeti v njem.

Še en pomemben odtenek - hiša mora biti dostojno opremljena. Da, nekateri dolgoročni najemniki raje sami oblikujejo svojo opremo. Vendar jih ni tako enostavno najti takoj. Vse to torej skoraj ne more biti razlog, da strankam pokažemo gole stene.

Vrste najema

Poleg dolgoročnega stalnega najema se podeželske hiše pogosto najemajo za sezono (običajno to poletje), pa tudi za vikende ali počitnice. V prvem primeru morate začeti iskati goste marca. In ne pozabite opremiti mrež proti komarjem na oknih in območjih za žar.

Kar se tiče kratkoročnih najemov, bodimo iskreni, z veliko mero verjetnosti bo šlo za podjetniško ali študentsko pijačo. Zato bodite vnaprej pripravljeni na številne okvare in umazanijo. Hkrati se ni vredno odpovedati takšni priložnosti za zaslužek od praga, še posebej, ker bo stopnja najema bistveno višja.

Toda tudi če hišo oddajate za dalj časa mirnemu poročenemu paru z otroki, morate najprej opraviti popoln popis vseh predmetov in ne pozabite fotografirati nepremičnine.
Nato morate sestaviti najemno pogodbo za hišo, v kateri je jasno navedeno, kdo bo odgovoren za okvare in plačal komunalne račune (voda, plin, elektrika itd.)

Če upoštevate preproste nianse, lahko teoretično kompetentno organizirate proces in donosno obrnete stvari. V praksi je hiša veliko delovno intenzivno gospodarstvo, ki ga je veliko težje upravljati kot celo mestno stanovanje. Ali se morate ukvarjati s tako težavnim poslom, kot je najem hiše - lahko odgovorite samo vi.

Še več koristnih informacij iz sveta nepremičnin na našem

Področje najema nepremičnin se v Rusiji razvija z velikimi skoki. Obstajajo tako veliki igralci kot majhni zasebni trgovci. Da bi bili med slednjimi, je dovolj lastna majhna hiša in želja po delu. Navsezadnje se lahko osebna koča v predmestju vedno spremeni v donosen posel. Toda najprej morate vse izračunati, sicer ne za dolgo in do izgub.

Najem hiš za najem - kaj je bolj donosno dnevno ali dolgoročno?

Z vidika prejemanja denarja od strank enodnevna koča kot podjetje bistveno prekaša možnost najema iste hiše za dolgo časa. Dnevni najem vam omogoča, da s takšno nepremičnino dobite veliko več kot z mesečnimi transakcijami. A vse ima svoje pasti. Z najemom hiše za vikend ali počitnice ne morete le dobro zaslužiti, ampak tudi resno porabiti denar.

Veliko je ljudi, ki želijo najeti kočo za en dan ali nekaj dni. To so turisti, ki niso preveč ljubitelji hotelov, in zaljubljeni pari ter mladi, ki iščejo prostor za zabavo. Prosilcev za najete kvadrate je vedno veliko. Če pa prvi dve kategoriji najemnikov verjetno ne bosta povzročali resnih težav, potem je s podjetji, ki najemajo hišo za zabavo, situacija popolnoma drugačna.

Vsaka zabava je hrup in alkohol. Po eni strani je treba biti pripravljen na zahtevke sosedov, po drugi strani pa na stroške obnove pokvarjenega pohištva in notranje opreme. Pogosto je najem koče kot podjetje organiziran tako, da odnos med stranko in lastnikom stanovanja poteka brez dokumentacije. Vse v besedah. Posledično lastniku pogosto ostane kup težav in brez povračila škode.

Kako organizirati podjetje za dnevni najem koče?

Na začetni stopnji morate biti pripravljeni sami očistiti hišo, popraviti vodovodne napeljave in opravljati naloge skrbnika. Hkrati morate še vedno nenehno iskati stranke, ki prihajajo / odhajajo skoraj vsak dan. Na srečo obstaja stran, ki resno poenostavi dolgočasno iskanje gostov, ki se nenehno menjajo.

In jasno moramo razumeti, da je dnevni najem koče kot podjetja naporno delo in veliko težav. Je pa to z ustrezno skrbnostjo tudi finančna neodvisnost in odličen način samouresničitve. Vendar morate biti pripravljeni na nenehno komunikacijo s tujci in različnimi vladnimi agencijami.

Hiša, najeta za en dan, mora biti prostorna in udobna. Najbolje je, da v njej pustite eno veliko dnevno sobo z mizo za počitnike. Prav tako ne boli, če v notranjosti uredite kopalnico ali savno, v bližini pa na ulici - majhno kopalnico in prostor za žar.

Koča za en dan kot posel od samega začetka je treba izostriti za kratko, a udobno bivanje. Če pa je sprva načrtovano, da se osredotočimo le na turiste, ki se nastanijo več dni hkrati, potem brez spalnic v hiši ne moremo. Ne bo ovira nekaj zračnih vzmetnic za povečanje števila ležišč. Preden začnete s tem poslom, morate dobro premisliti.

Ko kupujete kočo za namen njenega nadaljnjega najema, morate razumeti, da so merila za nakup hiše kot podjetja in hiše za osebno bivanje različna. Kaj morate vedeti pri naložbenem nakupu, da kasneje ne bo neznosno boleče za brezciljno vržen denar?

Prva napaka, ki jo lahko naredi bodoči najemodajalec, je nakup doma "zase" (želim hišo v vasi) ali ob priložnosti (sosed ponuja svojo dačo po polovični ceni). Če vstopite v ta posel - kot pravzaprav v vsak drug - vstopite pripravljeni. »Očitno bo prej ali slej najemni trg primestnih nepremičnin ponovil svojega mestnega dvojnika. Še nedavno je bilo najbolj donosno kupiti zelo drago stanovanje in ga drago najeti, danes pa opažamo težnjo po nasičenosti trga elitnih stanovanj, - komentira Irina Bobko, vodja oddelka za najem nepremičnine Vavilon. o razmerah na trgu. "Zdaj je malo ponudb za najem kakovostnih primestnih stanovanj."

Seveda je veliko odvisno od smeri, v kateri se nahaja hiša – potencialni vir vašega dohodka. Enake hiše v različnih smereh se lahko večkrat razlikujejo glede na najemnine in tega ne smemo pozabiti. Trenutno je Rublyovka po priljubljenosti še vedno izven konkurence. Sledijo ji avtocesta Novorizhskoe, avtocesta Mozhaiskoe, avtocesta Kaluga, avtocesta Simferopolskoe.

Druga napaka je nepravilno izbran ciljni potrošnik. Bodoči najemodajalec mora jasno razumeti, komu (rojaku ali tujcu, z visokimi ali srednjimi dohodki, z otroki ali brez ...) in za koliko časa (za poletno sezono ali vse leto) bo oddajal hišo. Na primer, če je koča namenjena stalnemu bivanju, potem razdalja od nje do moskovske obvoznice ne sme presegati 30 km (in to tudi pod pogojem, da avtocesta ni preveč obremenjena).

Tretja napaka je nepravilno izbrano okolje. Najbolj likvidna v smislu najema hiše v koči vasi: najemniki so pozorni na varnost, razpoložljivost infrastrukture - vse, kar naredi bivanje in sprostitev udobno in varno. Seveda, bolj kot je razvita infrastruktura in bolj zanesljiva varnost, višja je najemnina. Seveda je ceneje od kakšne babice kupiti zemljo v vasi in tam zgraditi hišo. Toda za najemno podjetje ta možnost absolutno ni primerna. "Morala sem gledati, kako so popolnoma očarljivi lastniki pridobili zelo predstavljivo hišo z veliko parcelo, bazenom, urejanjem okolice in drugimi ugodnostmi," pravi Irina Bobko. "A svoje hiše niso mogli oddati, niti za razmeroma nizko ceno, samo zato, ker je bila obkrožena z vasjo s propadajočimi hišami in napol pijanimi prebivalci." Ni preveč primerno za najemništvo in staromodne lokale. Ja, imajo romantiko, ja, nahajajo se na odlični lokaciji, a prebivalcem ne morejo zagotoviti niti udobja niti varnosti.

Četrta napaka je napačna izbira hiše. Pogosto je treba opazovati sliko, ko je hišo zasnoval nesrečni arhitekt v osebi lastnika ali gostiteljice, edina kopalnica v hiši se nahaja v prvem nadstropju, iz spalnice na tretji ravni pa lahko greste tja samo skozi celo hišo. Poleg tega bi lahko kočo oblikovali individualno za določeno družino. Kakšna naj bo torej hiša, primerna za najem? Dve, ​​največ tri ravni, majhno število prostornih sob. V hiši naj bodo vsaj tri spalnice, sploh če naj bi hišo oddajali družini z otroki. »Posebno pozornost je treba nameniti stopnicam, njihovi priročnosti in varnosti,« dodaja Bobko. »Tukaj sta možni dve skrajnosti: pretirano varčevanje, ki vodi do konstrukcije, ki je popolnoma neprimerna za dvigovanje, ali, nasprotno, radodarnost duše v obliki kovinskega kovanja, vitrajev ipd., ki je lahko zelo nevarno za otroke."

Prisotnost kopeli, savne ali, še bolje, bazena lahko znatno poveča najemnino. Poveča likvidnost hiše in prisotnost oplemenitene parcele najmanj 10 arov. Poleg tega sadni in jagodni grmi, še bolj pa vrtnarjenje, niso zelo cenjeni - najemniki tega ne bodo cenili. Kot zaključek - prisotnost 1-2 parkirnih mest. Mimogrede, tistih 100-500 m, ki jih bo moral bodoči najemnik premagati od avtoceste do hiše, ni nič manj pomembno. "Pred kratkim je bil v naši praksi tak primer. Potencialni najemnik se sploh ni pripeljal do hiše, takoj ko je videl, da bo moral od avtoceste do prihodnjega kraja bivanja v svojem dragem avtomobilu redno voziti 100 m po glinenih tleh, «pravi Irina Bobko.

Peta napaka so nepravilno izdelani dokumenti za hišo in zemljišče. To je ena največjih težav, ki se pojavi pri najemu podeželske hiše. Pri nakupu morate natančno preveriti dokumente tako za samo hišo kot za zemljišče. Idealna možnost je, da sta oba pravilno zasnovana in v lasti ene osebe. Toda pogosto je hiša uokvirjena kot nedokončana, kar vodi do težav, na primer z zavarovanjem ali izvajanjem najemne pogodbe. Prav tako ni redkost, da je del zemljišč, ki se prodajajo, v lasti, del pa v dolgoročnem najemu, kar spet povečuje tveganja. »Nianse so lahko različne, videl sem primere, ko so poskušali zasebno oddajati hišo, ki je načeloma nimajo pravice oddajati,« pravi Bobko, »saj je bila legalno oddana v departmajskem naselju. ”

Šesta napaka - niso upoštevani stroški vzdrževanja stavbe. Pomembno je razumeti, da ni dovolj samo kupiti hišo, ampak jo bo treba še vzdrževati, mesečni stroški pa lahko dosežejo do 500-1000 $. Pri izbiri hiše natančno preverite razpoložljivost vseh komunikacij, njihovo stanje, tehnične kazalnike stavbe - prisotnost in vzdrževanje greznice, energijsko odvisnost, da se ne izkaže, da bo levji delež najemnine pojdite samo na vzdrževanje hiše.

sob.ru/Margarita Moiseeva

Portret najemnika primestnih nepremičnin je naslednji - to je mladenič s svojo družino. Dobro zasluži, vendar iz nekega razloga ne želi kupiti ali zgraditi lastne hiše. Kakšne so razmere na tem trgu in kaj bi moral vedeti najemnik in lastnik primestnih stanovanj?

Kaj želite?
Ker hišice večinoma najemajo družinski ljudje, pričakujejo, da bodo v zasebnem prostoru vsaj 3 spalnice (gospodarska, otroška in gostinska). Še ena zaželena soba za varuško, za hišno pomočnico. Z eno besedo, bogate predstavnike srednjega razreda vodi hiša, katere površina je od 200 do 300 kvadratnih metrov. metrov. Dvorci 1000 kvadratnih metrov. m malo ljudi potrebuje, zato je povpraševanje po njih majhno.

Seveda so najemniki zaskrbljeni zaradi prometne dostopnosti vasi, zato je 30-kilometrsko območje od moskovske obvoznice naklonjeno. Stanovanja, ki se nahajajo dlje, je težko najeti.

Dobro je, če je v vasi ali v bližini razvita infrastruktura (obstajajo trgovine s plačilnimi terminali, otroško igrišče, avtopralnica, lekarna), sama vas pa je naseljena - tista, kjer prezimuje veliko lastnikov stanovanj. Malokdo rad živi sam na prostem. Varovanje ozemlja in kontrolne točke je obvezno, varovanje same hiše pa je zaželeno.

Opremljena koča bo bolj verjetno našla najemnike kot prazna. Hkrati nihče od najemnikov ne lovi intarziranega parketa in starinskega pohištva - vse mora biti okusno okrašeno in čisto. Ostružki in praske na pohištvu, obrabljena tla - to ne more samo znižati cene predmeta, ampak tudi popolnoma prestrašiti delodajalce.

Hiše, obdane z drevesi, so cenjene nad brati, ki "rastejo" na golem polju. Zato negujte in negujte svoje lipe in javorje. Ta trud vam bo prišel prav, če se boste kdaj odločili za oddajanje nepremičnine.

Povpraševanje bo tudi po dobro opremljenem manjšem vrtu z jagodami, saj za otroke raje izberemo najboljše, najemnik pa bo z veseljem pograbil vrtnarsko idejo.

Sezonski najem
Ta koncept najpogosteje pomeni poletni najem. Izkušeni najemniki iščejo hiše vnaprej, februarja-marca. Zato je tudi v tem obdobju nujno razstaviti svojo kočo. Kaj potrebujejo poletni prebivalci? Mreže na oknih pred letečimi žuželkami (bodite pozorni na to dejstvo, če imate takšne mreže), opremljen prostor za žar (če pa ga ni, ni pomembno), gazebo, kjer se lahko skrijete pred žgočim soncem, cvetlični vrt, ki je sestavljen iz trajnic, torej ne zahteva sadik, poglobljenega znanja botanike in drugih hortikulturnih težav. Sadno grmičevje (predvsem črni ribez, bogat z vitaminom C), jablane, slive – vse to bo velik, debel plus in vaši ponudbi dodalo nekaj točk.

Najem Extreme
Tukaj bomo govorili o najemu za vikende in praznike. Treba je razumeti, da naši državljani niso bili vzgojeni v inštitutu Smolny in stranskem korpusu. Polomljeno pohištvo, polomljena stranišča, umazanija - vse to lahko naletite, če zagotovite svojo namestitev za večdnevno pijačo v podjetju ali študentu. Toda finančni donos takšnih "barbarskih dirk" je višji kot od mirnega, izmerjenega življenja zakonskega para.

Dnevni najem je primeren za tiste, ki imajo še eno hišo ali stanovanje za bivanje. Morate razumeti, da se bo najeta koča hitro postarala. Da bi zmanjšali izgube, imejte na mestu vodjo, ki bo poskrbel, da podjetje ne bo preveč norčevalo. Zaželeno je, da ima upravnik stanovanje (na primer v nadzidku nad garažo ali v ločeni majhni hiši), saj veselemu občinstvu ne bo všeč, če bo nadzorna oseba tavala po hiši in vse pretepala po rokah - "ne dotikaj se." V pogodbi morate navesti, da ima lastnik ali njegov zastopnik pravico vstopiti v hišo, najeto za vikend. Po izselitvi začasnih stanovalcev boste morali plačati tudi čiščenje. Če pa je to vaš posel, ga lahko očistite sami.

Da bo koča sprejela čim več ljudi, poskrbite za spalne prostore, ob podpisu najemne pogodbe pa določite, ali morate zagotoviti posteljnino, posodo ipd.

Pravne podrobnosti
Običajno se najem sklene za eno leto (če ni sezonski), nato pa se podaljša. Preden najamete hišo, naredite popis nepremičnine: kateri predmeti so v hiši, njihova vrednost in stanje. Prostore lahko fotografirate in fotografije priložite k pogodbi. Razmejiti morate tudi področja odgovornosti: kdo bo na primer zadolžen za čiščenje vrta, plačal popravilo pokvarjenih naprav. Neka gospa je imela hektar v stari podeželski hiši. Na tem hektarju sta bili dve hiši: v eni je živela, drugo je dala v najem. Poleti je gostiteljica trgala jagodičevje do jagodičja in čistila ozemlje pri nabiranju gob, prepovedala sajenje rož v bližini najemniške hiše. Vse te točke je treba navesti v dokumentu, da kasneje nihče ne bo užaljen.

Prav tako je treba razdeliti plačila. Kdo bo dal denar upravi (pristojbine za poravnavo), kdo bo plačal elektriko in plin, internet, odstranjevanje snega, košnjo trate (seveda najemniki sami).

Poleg pogodbe je treba rešiti vprašanje z zneskom, ki bo šel v zavarovalni depozit. Govorimo o denarju, ki ga najemodajalec prejme, če se najemnik nenadoma izseli pred dogovorjenim časom. Varščina se ne vrne tudi, če najemnik kaj razbije, polomi ali pokvari. Prav tako lahko delodajalec zahteva akontacijo v višini 3 mesečnih plačil - kot zavarovanje pred "pobegom".

Najemnik se mora pred podpisom pogodbe prepričati, da hiša pripada osebi, ki se zdi najemodajalec, zato je nujen vpogled v dokumente, ki dokazujejo lastništvo. Kopijo popisa lahko zahtevate tudi zase, da vam kasneje ne bodo pripisali materialne škode.

Dragocena dejstva
Strokovnjaki za trg nepremičnin pravijo, da je koča 500 kvadratnih metrov. metrov je mogoče najeti za 150 tisoč rubljev. Za isto ceno se oddajajo tudi manjše hiše - 200-300 m2. metrov. To nakazuje, da najemniki ne lovijo posnetkov - potrebujejo kakovost in sprejemljivo ceno. Najpogosteje zahtevana cena je 30-90 tisoč rubljev. na mesec. Preden date zeleno luč za najem hiše, se pozanimajte, s kakšnim kotlom se ogreva. Če je električna, potem vas bo najem stal veliko več, saj elektrika ni poceni. Optimalno je, če hišo ogreva plinski kotel, peč pa je tudi plinska.

Hiše poslovnega razreda je mogoče ponuditi za 100-300 tisoč rubljev. Vse, kar ima lastnik višje ocene, dolgo išče svojega naročnika.

Stroški dnevnega najema so v povprečju 40 tisoč rubljev, medtem ko bosta dva dneva, preživeta v isti hiši, stala 55 tisoč rubljev - za dolgo bivanje so ogromni popusti. V dnevni najemni pogodbi je določeno maksimalno število gostov (recimo 25 oseb).

prazno ohišje
Če investirate v hišo, ki se je šele začela graditi, bo do konca gradnje njena cena narasla, če jo boste prodali v prvih treh letih, pa boste imeli dobiček. Ali je smiselno kupiti ali zgraditi hišo za oddajanje v najem? Strokovnjaki so prepričani, da je nedonosno. Še posebej zdaj, ko so najemnine nizke. Če pa je to drugi dom, zakaj potem ne bi poskusili? Naj ne bo dvorec, ampak preprosta sezonska koča - uredite jo in poleti oddajte v najem preprosti družini z otrokom. In oni so srečni, vi pa imate majhen dodatek k proračunu. Dachas in koče, ki se nahajajo daleč (30 km in dlje) od moskovske obvoznice, je zelo težko najeti. Bližje kot je hiša prestolnici, prej bo našla svojega začasnega lastnika.

Najem ali nakup?
Ne moreš poceni najeti spodobne hiše. Vendar pa obstajajo ljudje, ki že leta živijo v najetih primestnih stanovanjih. In to je zanje koristno. Ker ob nakupu ali izgradnji hiše poskrbimo tudi za njeno vzdrževanje. Najemniku je vseeno, kaj bo z našim kotlom - menjali ga bomo na lastne stroške. Če imate sredstva, vendar ne želite "gnezditi" vse življenje, je najem odličen izhod. Tujci se pogosto vselijo v hiše poslovnega razreda. Premožni moški najamejo hišo za svojo družino, da otrok raste na svežem zraku. Včasih, ko so živeli zunaj mesta, se navadili na veliko območje in svobodo, ljudje kupijo svojo hišo.

Tabela 1. Stroški najema po destinaciji (od oktobra 2011, v tisoč rubljev).