Je možné chatu prenajať? Je výhodné prenajať vidiecky dom? Vzor zmluvy o prenájme chaty

V našej dobe vysokých rýchlostí a znečistenia životného prostredia si čoraz viac obyvateľov miest začína vážiť život v prírode. Je výhodné prenajímať dom podobný mestským bytom? A čo by mali brať do úvahy tí, ktorí sa na takýto krok ešte odvážia?

V našej dobe vysokých rýchlostí a znečistenia životného prostredia si čoraz viac obyvateľov miest začína vážiť život v prírode. Je výhodné prenajímať dom podobný mestským bytom? A čo by mali brať do úvahy tí, ktorí sa na takýto krok ešte odvážia?

Koľko?

Cena za meter štvorcový značne závisí od triedy domu. Ale povedzme si na rovinu: neďaleko mesta Pushkino pri Moskve (17 km od Moskovského okruhu pozdĺž Yaroslavskoye Highway) sa nám podarilo nájsť inzerát na prenájom domu s rozlohou 250 m2. mv stráženej dedine na 15 akroch za 130 tisíc rubľov mesačne. Ďalšia reklama - dom na rovnakom mieste a rovnakej ploche za 160 tisíc rubľov mesačne. Dom 270 m2. mv tej istej obci sa ponúka za 200 tisíc rubľov mesačne. Pre porovnanie, v prestížnej štvrti New Cheryomushki je byt s rozlohou 103 m2. m s dobrou povrchovou úpravou v tehlovom dome „Tskov“ s vysokými stropmi av pešej vzdialenosti od metra sa ponúka za 90 000 rubľov mesačne. Byt o výmere 79m2. m v susednom dome - za 80 tisíc rubľov. Do akej miery je takáto investícia vhodná, je v každom prípade len na vás. Navyše, ako vidíme, ceny sa môžu líšiť. Rýchla analýza však ukazuje, že prenájom štvorcového metra v mestskom byte je stále o niečo drahší ako vo vidieckom dome.

Kto býva v malom domčeku?

O prenájom vidieckeho domu má najčastejšie záujem stredná vrstva a ľudia s nadpriemerným príjmom. Spravidla ide o bohatý manželský pár s deťmi, ktorých celkový príjem začína od 200 000 rubľov mesačne. Veď kto, ak nie deti, potrebuje v lete najmä čerstvý vzduch, dobrú ekológiu a možnosť kúpať sa v teplej rieke? Ale v zime si dokonca aj hlava rodiny môže dovoliť skutočnú mužskú dovolenku s kúpeľným domom, brezovými metlami a tvrdnutím snehu. A kto by nechcel jesť prírodné produkty zo susedovej farmy namiesto toho, aby si kupoval potraviny z obchodného reťazca s konzervačnými látkami, farbivami a karcinogénmi?

Bohatší ľudia si navyše môžu dovoliť opatrovateľku či upratovačku. Táto prax sa vyskytuje aj v prenajatých domoch, hoci je bežnejšia medzi bohatými ľuďmi vo vlastných sídlach a chatách.

Takže pre tých, ktorí si chcú kúpiť domy na prenájom, je veľmi vhodné zabezpečiť aspoň tri spálne, jednu komoru a ruský kúpeľný dom (alebo aspoň zásobovanie vodou).

Praktickosť v móde

Plocha domu by nemala byť príliš veľká a nemala by byť väčšia ako 400 metrov, aj keď hovoríme o relatívne vysokom cenovom segmente. Bývanie by malo byť čo najfunkčnejšie. Ani medzi bohatšou verejnosťou nie sú teraz v móde obrovské červené tehlové hrady s vežami, nieto ešte stredná vrstva. Kríza naučila ľudí takmer všetkých profesií počítať peniaze a je nepravdepodobné, že niekto bude chcieť preplatiť zbytočné prázdne priestory alebo obrovský pozemok za vysokým plotom. Prítomnosť bezpečnosti je však veľmi vítaná, keďže situácia v našej krajine je stále dosť kriminogénna. Preto bude lepšie, ak sa dom nachádza v chatovej komunite. V krajnom prípade by sa mal nachádzať pri iných domoch podobnej úrovne a ceny. A za žiadnych okolností - na otvorenom poli alebo uprostred starých vratkých chatrčí. Mimochodom, ďalšou výhodou dedín je prítomnosť detského ihriska. Je však celkom možné postaviť pieskovisko a hojdať priamo na mieste.

Keďže väčšina nájomníkov pracuje v meste, dom by mal mať ak nie ideálnu, tak prijateľnú dopravnú dostupnosť. Ak sa nachádza ďalej ako 25 kilometrov od obchvatu, potom nebude ľahké nájsť ľudí ochotných tam žiť.

Ďalšou dôležitou nuansou je, že dom musí byť decentne zariadený. Áno, niektorí dlhodobí prenajímatelia uprednostňujú špecifikáciu vlastného zariadenia. Ale nájsť ich hneď nie je také jednoduché. Takže toto všetko len ťažko môže byť dôvodom na ukazovanie holých stien klientom.

Druhy prenájmu

Okrem dlhodobého trvalého prenájmu sa vidiecke domy často prenajímajú na sezónu (zvyčajne leto), ako aj na víkendy či prázdniny. V prvom prípade musíte začať hľadať hostí v marci. A nezabudnite nainštalovať siete proti komárom na okná a grilovacie plochy.

Čo sa týka krátkodobých prenájmov, povedzme si úprimne, s vysokou mierou pravdepodobnosti pôjde o firemnú alebo študentskú pitku. Buďte preto vopred pripravení na početné poruchy a nečistoty. Zároveň by ste nemali odmietnuť takúto príležitosť zarobiť peniaze hneď, najmä preto, že sadzba za prenájom bude výrazne vyššia.

Ale aj keď dom prenajímate na dlhší čas pokojnému manželskému páru s deťmi, mali by ste si najskôr urobiť kompletnú inventúru všetkých vecí a nezabudnite nehnuteľnosť odfotografovať.
Ďalej musíte vypracovať zmluvu o prenájme domu, v ktorej bude jasne uvedené, kto bude zodpovedný za poruchy a bude platiť účty za energie (voda, plyn, elektrina atď.)

Ak vezmete do úvahy niektoré jednoduché nuansy, teoreticky môžete kompetentne organizovať proces a obrátiť veci so ziskom. Dom je v praxi veľká domácnosť náročná na prácu, ktorá je oveľa náročnejšia na správu ako dokonca mestský byt. Či sa potrebujete zapojiť do takej nepríjemnej záležitosti, ako je prenájom domu - len vy môžete odpovedať.

Ešte viac užitočných informácií zo sveta nehnuteľností na našom

Odvetvie prenájmu nehnuteľností sa v Rusku rozvíja míľovými krokmi. Sú tu veľkí hráči aj malí súkromní obchodníci. Na to, aby ste sa zaradili medzi tých druhých, stačí vlastniť malý domček a chuť pracovať. Koniec koncov, osobná chata na predmestí sa môže vždy zmeniť na ziskové podnikanie. Najprv však musíte všetko vypočítať, inak nebude trvať dlho, kým stratíte.

Prenájom domov – čo je výhodnejšie, denné alebo dlhodobé?

Z pohľadu prijímania peňazí od klientov chata na deň ako podnikanie výrazne prevyšuje možnosť dlhodobého prenájmu toho istého domu. Denný nájom umožňuje z takejto nehnuteľnosti získať oveľa viac ako pri mesačných transakciách. Všetko má ale úskalia. Prenájmom domu na víkendy alebo prázdniny môžete nielen dobre zarobiť, ale aj minúť veľa peňazí.

Je veľa ľudí, ktorí si chcú prenajať chatu na deň alebo na pár dní. Patria sem turisti, ktorí nemajú v obľube hotely, zaľúbené páry a mladí ľudia, ktorí hľadajú miesto na párty. Záujemcov o prenajaté námestia je vždy veľa. Ak je však nepravdepodobné, že prvé dve kategórie nájomníkov spôsobia vážne problémy, potom je situácia so spoločnosťami prenajímajúcimi dom na párty úplne iná.

Akákoľvek párty znamená hluk a alkohol. Na jednej strane musíte byť pripravení na reklamácie od susedov a na druhej strane na náklady na obnovu rozbitého nábytku a dekorácie interiéru. Prenájom chaty ako podnikania je často organizovaný tak, že vzťah medzi klientom a majiteľom domu prebieha bez dokumentácie. Všetko je v slovách. Výsledkom je, že majiteľ často zostáva s kopou problémov a bez náhrady škody.

Ako zorganizovať podnikanie na denný prenájom chaty?

V počiatočnej fáze musíte byť pripravení vyčistiť dom sami, opraviť inštalatérske práce a vykonávať funkcie správcu. Zároveň je stále potrebné neustále hľadať klientov, ktorí prichádzajú/odchádzajú takmer každý deň. Našťastie existuje webová stránka, ktorá značne zjednodušuje zdĺhavé hľadanie neustále sa meniacich hostí.

A musíme jasne pochopiť, že denný prenájom chaty ako podnikanie je vyčerpávajúca práca a veľa problémov. Pri náležitej starostlivosti je to však aj finančná nezávislosť a výborný spôsob sebarealizácie. Ale mali by ste byť pripravení neustále komunikovať s cudzími ľuďmi a rôznymi vládnymi agentúrami.

Dom prenajatý na jeden deň by mal byť priestranný a pohodlný. Najlepšie je nechať to ako jednu veľkú obývačku so stolom pre hostí. Tiež by nebolo na škodu zriadiť vo vnútri kúpeľný dom alebo saunu a vonku malý bazén a gril.

Chata na jeden deň ako podnikanie by mala byť od samého začiatku navrhnutá na krátky, ale pohodlný pobyt. Ak sa však spočiatku plánujete zamerať len na turistov zdržiavajúcich sa niekoľko dní naraz, potom sa bez spální v dome nezaobídete. Niekoľko nafukovacích matracov na zvýšenie počtu miest na spanie nebude prekážkou. Pred začatím tohto podnikania si musíte všetko dobre premyslieť.

Pri kúpe chaty za účelom jej ďalšieho prenájmu musíte pochopiť, že kritériá na kúpu domu na podnikanie a domu na osobné bývanie sú odlišné. Čo potrebujete vedieť pri investičnom nákupe, aby vás neskôr neznesiteľne boleli vyhodené peniaze?

Prvou chybou, ktorú môže budúci prenajímateľ urobiť, je kúpa domu „pre seba“ (chcel by som dom na dedine) alebo na príležitosť (sused ponúka dačo za polovičnú cenu). Ak sa chystáte vstúpiť do tohto podniku – ako vlastne do každého iného – zadajte ho pripravený. „Je zrejmé, že skôr či neskôr trh s prenájmom nehnuteľností na okraji mesta zopakuje svoj mestský náprotivok. Ešte nedávno sa najviac oplatilo kúpiť veľmi drahý byt a prenajať ho za vysokú cenu, no dnes vidíme trend saturácie trhu s luxusnými bytmi,“ hovorí Irina Bobko, vedúca oddelenia prenájmu nehnuteľností. agentúra “Vavilon”, komentuje situáciu na trhu. "V súčasnosti je málo ponúk na prenájom kvalitného prímestského bývania."

Samozrejme, veľa závisí od smeru, ktorým sa dom nachádza – potenciálny zdroj vašich príjmov. Identické domy v rôznych smeroch sa môžu výrazne líšiť v sadzbách prenájmu a na to nesmieme zabúdať. V súčasnosti zostáva Rublevka v popularite bezkonkurenčná. Nasleduje Novorizhskoe Highway, Mozhaiskoe Highway, Kaluzhskoe Highway, Simferopolskoe Highway.

Druhou chybou je výber nesprávneho cieľového spotrebiteľa. Budúci prenajímateľ musí jasne pochopiť, komu (krajanovi alebo cudzincovi, s vysokým alebo priemerným príjmom, s deťmi alebo bez detí...) a na ako dlho (na letnú sezónu alebo celoročne) dom prenajme. Napríklad, ak je chata určená na trvalý pobyt, vzdialenosť od nej k moskovskému okruhu by nemala presiahnuť 30 km (a to za predpokladu, že trasa nie je príliš preťažená).

Treťou chybou je nesprávne zvolené prostredie. Najlikvidnejší z hľadiska prenájmu domu je v chatovej komunite: nájomníci dbajú na bezpečnosť, dostupnosť infraštruktúry - na všetko, čo robí bývanie a rekreáciu pohodlným a bezpečným. Prirodzene, čím rozvinutejšia infraštruktúra a spoľahlivejšie zabezpečenie, tým vyššie nájomné. Samozrejme je lacnejšie kúpiť pozemok na dedine od nejakej babky a postaviť si tam dom. Ale pre požičovňu táto možnosť absolútne nie je vhodná. „Musela som sledovať, ako úplne očarujúci majitelia získali veľmi reprezentatívny dom s veľkým pozemkom, bazénom, záhradnými úpravami a ďalšími výhodami,“ hovorí Irina Bobko. "Ale svoj dom si nemohli prenajať ani za relatívne nízku cenu len preto, že bol obklopený dedinou s polorozpadnutými domami a napoly opitými obyvateľmi." Staromódne miesta tiež nie sú príliš vhodné na požičovňu. Áno, majú romantiku, áno, nachádzajú sa v nádhernej lokalite, ale nedokážu poskytnúť obyvateľom ani pohodlie, ani bezpečnosť.

Štvrtou chybou je výber nesprávneho domu. Často vidíte obrázok, kde dom navrhol budúci architekt v osobe majiteľa alebo hostiteľky, jediná kúpeľňa v dome je na prvom poschodí a zo spálne na treťom poschodí sa dostanete iba tam. cez celý dom. Okrem toho môže byť chata navrhnutá individuálne pre konkrétnu rodinu. Aký by teda mal byť dom vhodný na prenájom? Dve, ​​maximálne tri úrovne, malý počet priestranných izieb. V dome by mali byť aspoň tri spálne, najmä ak je dom určený na prenájom rodine s deťmi. „Osobitnú pozornosť treba venovať schodom, ich pohodliu a bezpečnosti,“ dodáva Bobko. „Tu sú možné dva extrémy: nadmerné úspory, ktoré vedú k úplne nepohodlnej konštrukcii na zdvíhanie, alebo naopak veľkorysosť duše v podobe kovového kovania, farebného skla atď., čo môže byť pre deti veľmi nebezpečné. .“

Prítomnosť kúpeľného domu, sauny alebo ešte lepšie bazéna môže výrazne zvýšiť nájomné. Likvidita domu sa zvyšuje prítomnosťou upraveného pozemku s rozlohou najmenej 10 árov. Navyše, ovocné a bobuľové kríky, a najmä záhradníctvo, nie sú vo veľkej úcte - nájomníci to neocenia. Ako dokončenie - prítomnosť 1-2 parkovacích miest. Mimochodom, nemenej dôležitých je tých 100-500 m, ktoré bude musieť budúci nájomca prekonať od diaľnice k domu. „Nedávno sa v našej praxi vyskytol taký prípad. Potenciálny nájomca sa ani neobťažoval prísť k domu, len čo videl, že z diaľnice do jeho budúceho bydliska bude musieť jeho drahé auto pravidelne prejsť 100 metrov po hlinenej pôde,“ hovorí Irina Bobko.

Piatou chybou sú nesprávne vyhotovené doklady k domu a pozemku. Toto je jeden z najväčších problémov, ktoré vznikajú pri prenájme vidieckeho domu. Pri kúpe si treba dôkladne skontrolovať doklady k samotnému domu aj k pozemku. Ideálnou možnosťou je, že obe sú riadne zaregistrované a vlastní ich tá istá osoba. No dosť často býva dom evidovaný ako nedokončený, čo vedie k problémom napríklad s poistením alebo registráciou nájomnej zmluvy. Časté sú aj situácie, keď časť predávaných pozemkov vlastní a časť je v dlhodobom prenájme, čo opäť zvyšuje riziká. „Nuansy môžu byť rôzne, stretol som sa s prípadmi, keď sa pokúsili súkromne prenajať dom, ktorý v zásade nemajú právo prenajímať,“ hovorí Bobko, „keďže sám bol legálne prenajatý na oddelení. dedina.”

Šiestou chybou je, že sa nezohľadňujú náklady na údržbu budovy. Je dôležité pochopiť, že nestačí dom len kúpiť, ale budete ho musieť aj udržiavať a mesačné náklady môžu dosiahnuť až 500-1000 dolárov. Pri výbere domu starostlivo skontrolujte prítomnosť všetkých komunikácií, ich stav, technické ukazovatele budovy - prítomnosť a údržbu septiku, energetickú závislosť, aby sa neukázalo, že leví podiel na nájomnom bude ísť len na údržbu domu.

sob.ru/Margarita Moiseeva

Portrét vidieckeho nájomcu nehnuteľností je takýto: mladý muž s rodinou. Zarába dobré peniaze, ale z nejakého dôvodu si nechce kúpiť alebo postaviť vlastný dom. Aká je situácia na tomto trhu a čo by mali vedieť nájomníci a prenajímatelia vidieckeho bývania?

Čo chceš?
Keďže chaty si prenajímajú najmä rodiny, predpokladajú, že súkromný areál bude mať minimálne 3 spálne (hlavnú, detskú a hosťovskú). Žiaduca je aj miestnosť pre opatrovateľku alebo gazdinú. Jedným slovom, bohatí predstavitelia strednej triedy sa zameriavajú na dom, ktorého plocha je od 200 do 300 metrov štvorcových. metrov. Domy s rozlohou 1000 m2. Málokto ich potrebuje, takže dopyt po nich je malý.

Nájomníci sa prirodzene obávajú o dopravnú dostupnosť obce, takže 30-kilometrová zóna od Moskovského okruhu je za. Bývanie nachádzajúce sa ďalej je náročné na prenájom.

Je dobré, ak má obec alebo jej okolie vybudovanú infraštruktúru (sú tu obchody s platobnými terminálmi, detské ihrisko, autoumyváreň, lekáreň) a samotná obec je obývateľná – zimuje veľa majiteľov domov. Len málokto by chcel žiť sám na otvorenom poli. Bezpečnosť územia a kontrolné body sú povinné, ale bezpečnosť samotného domu je žiaduca.

Nájomníkov si nájde skôr zariadená chata ako prázdna. Žiaden z nájomníkov zároveň nezháňa intarzované parkety a starožitný nábytok – všetko by malo byť vkusne zariadené a čisté. Čipy a škrabance na nábytku, opotrebované podlahy - to môže nielen znížiť cenu nehnuteľnosti, ale aj úplne odradiť nájomníkov od nej.

Domy obklopené stromami sú cenené vyššie ako ich náprotivky „rastúce“ na holom poli. Preto sa starajte a vážte si svoje lipy a javory. Toto úsilie sa vám bude hodiť, ak sa niekedy rozhodnete vzdať sa svojho majetku.

Žiadaná bude aj dobre vybavená malá záhradka s jahodami, pretože pre deti radšej vyberáme to najlepšie a nápad na záhradkárstvo si nájomca s radosťou ujme.

Sezónny prenájom
Tento koncept najčastejšie znamená prenájom na leto. Skúsení nájomcovia hľadajú domovy skoro, vo februári až marci. Preto treba aj v tomto období vystaviť svoju chatu. Čo budú obyvatelia leta potrebovať? Sieťky na oknách pred lietajúcim hmyzom (pozor na túto skutočnosť, ak takéto siete máte), vybavený priestor na grilovanie (ak však žiadny nie je, nevadí), altánok, kde sa môžete schovať pred páliacim slnkom, kvetinová záhrada, ktorá pozostáva z trvaliek, preto nevyžaduje sadenice, hlboké znalosti botaniky a iné záhradnícke ťažkosti. Ovocné kríky (najmä čierne ríbezle bohaté na vitamín C), jablone, slivky - to všetko bude veľkým, tučným plusom a vášmu návrhu pridá niekoľko bodov.

Prenájom extrém
Tu sa budeme baviť o prenájme na víkendy a sviatky. Musíme pochopiť, že naši občania neboli vychovávaní v Smolnom ústave a Zbore Pages. Rozbitý nábytok, rozbité toalety, špina – s tým všetkým sa môžete stretnúť, ak svoje bývanie zabezpečíte na firemnú alebo študentskú pitku trvajúcu niekoľko dní. Finančný výnos z takýchto „barbarských nájazdov“ je však vyšší ako z pokojného, ​​odmeraného života manželského páru.

Denný prenájom je vhodný pre tých, ktorí majú na bývanie iný dom alebo byt. Musíte pochopiť, že chata, ktorú prenajímate, rýchlo zostarne. Aby ste znížili straty, nechajte na mieste manažéra, ktorý zabezpečí, aby spoločnosť príliš nefrflala. Je vhodné, aby mal manažér byt (napr. v nadstavbe nad garážou alebo v samostatnom malom domčeku), pretože žúrujúcej verejnosti sa nebude páčiť, ak sa po dome potuluje kontrolujúca osoba a všetkých udiera do ruky - "tohto sa nedotýkaj." V zmluve musíte určiť, že vlastník alebo jeho zástupca má právo vstúpiť do domu prenajatého na víkend. Budete tiež musieť zaplatiť za upratovanie po vysťahovaní dočasných obyvateľov. Ak je to však vaša firma, môžete ju odstrániť sami.

Aby sa na chate zmestilo čo najviac ľudí, postarajte sa o miesta na spanie a pri podpise nájomnej zmluvy si dohodnite, či musíte zabezpečiť posteľnú bielizeň, riad a pod.

Právne jemnosti
Nájomná zmluva sa zvyčajne uzatvára na rok (ak nie je sezónna), po ktorom nasleduje predĺženie. Predtým, ako prenajmete svoj dom, urobte si inventár svojho majetku: aké predmety sa v dome nachádzajú, ich hodnota a stav. Môžete odfotografovať priestory a fotografie priložiť k zmluve. Budete si musieť vymedziť aj oblasti zodpovednosti: kto bude napríklad zodpovedný za upratovanie záhrady a platenie za opravu pokazených spotrebičov. Jedna pani vlastnila hektár na starom dačom mieste. Na tomto hektári boli dva domy: v jednom bývala ona a druhý prenajímala. Majiteľ v lete pri zbere húb nazbieral kríky bobúľ a vyčistil okolie a zakázal sadiť kvety v blízkosti nájomného domu. Všetky tieto body musia byť v dokumente uvedené, aby sa neskôr nikto neurazil.

Tiež je potrebné rozdeľovať platby. Kto bude darovať peniaze predstavenstvu (obecné poplatky), kto bude platiť elektrinu a plyn, internet, odpratávanie snehu, kosenie trávnika (samozrejme samotní nájomníci).

Okrem zmluvy je potrebné vyriešiť aj otázku, aká suma pôjde na zábezpeku. Hovoríme o peniazoch, ktoré prenajímateľ dostane, ak sa nájomca náhle vysťahuje pred dohodnutým termínom. Kaucia sa nevracia ani v prípade, že nájomca niečo rozbije, rozbije alebo poškodí. Zamestnávateľ môže byť tiež vyzvaný, aby zaplatil vopred vo výške 3 mesačných platieb - ako poistenie proti „úniku“.

Pred podpisom zmluvy sa nájomca potrebuje uistiť, že dom patrí osobe, ktorá zastupuje prenajímateľa, preto je potrebné nahliadnuť do dokladov o vlastníctve. Kópiu súpisu môžete požiadať aj pre seba, aby ste neskôr neboli obvinení z poškodenia majetku.

Cenné fakty
Odborníci na trh s nehnuteľnosťami tvrdia, že chata s rozlohou 500 metrov štvorcových. metrov je možné prenajať za 150 tisíc rubľov. Menšie domy sa tiež prenajímajú za rovnakú cenu - 200-300 m2. metrov. To naznačuje, že nájomníci sa nenaháňajú po štvorcových záberoch - chcú kvalitu a prijateľnú cenu. Najčastejšie požadovaná cena je 30-90 tisíc rubľov. za mesiac. Skôr ako dáte súhlas na prenájom domu, opýtajte sa, akým kotlom sa v ňom kúri. Ak elektrický, potom vás prenájom bude stáť oveľa viac, pretože elektrina nie je lacným potešením. Optimálne je, ak je dom vykurovaný plynovým kotlom, aj kuchynský sporák je plynový.

Domy obchodnej triedy môžu byť ponúkané za 100-300 tisíc rubľov. Všetko, čo je majiteľom vyššie hodnotené, si dlho hľadá svojho klienta.

Náklady na denné nájomné sú v priemere 40 000 rubľov, zatiaľ čo dva dni strávené v tom istom dome budú stáť 55 000 rubľov - pri dlhodobých pobytoch sú obrovské zľavy. Denná zmluva o prenájme určuje maximálny počet hostí (povedzme 25 osôb).

Prázdny prípad
Ak investujete peniaze do domu, ktorý sa práve začal stavať, do konca výstavby sa jeho cena zvýši a ak predáte počas prvých troch rokov, budete mať zisk. Má zmysel kupovať alebo stavať dom za účelom prenájmu? Odborníci sú si istí, že je to nerentabilné. Najmä teraz, keď sú ceny prenájmu nízke. Ale ak je toto druhý domov, tak prečo to neskúsiť? Nech to nie je kaštieľ, ale obyčajná sezónna dača - dajte ju do poriadku a prenajímajte na leto jednoduchej rodine s dieťaťom. Je to pre nich radosť a malý prírastok do vášho rozpočtu. Chaty a chaty, ktoré sa nachádzajú ďaleko (30 km a ďalej) od Moskovského okruhu, sa veľmi ťažko prenajímajú. Čím bližšie je dom k hlavnému mestu, tým skôr nájde svojho dočasného majiteľa.

Prenajať alebo kúpiť?
Poriadny dom si nemôžete prenajať veľmi lacno. Sú však ľudia, ktorí roky bývajú v prenájme na predmestí. A prospieva im to. Pretože pri kúpe alebo stavbe domu sa staráme aj o jeho údržbu. Nájomcovi je jedno, čo sa stane s naším kotlom - vymeníme ho na vlastné náklady. Ak máte prostriedky, ale nechcete hniezdiť do konca života, prenájom je skvelá voľba. Cudzinci sa často sťahujú do domov obchodnej triedy. Bohatí muži prenajímajú dom pre svoju rodinu, aby ich deti mohli vyrastať na čerstvom vzduchu. Niekedy, keď ľudia žili mimo mesta, zvykli si na veľkú oblasť a slobodu, kúpili si vlastný domov.

Tabuľka 1. Náklady na prenájom podľa miesta určenia (stav k októbru 2011, v tisícoch rubľov).