هل يمكن تأجير الكوخ؟ هل من المربح استئجار منزل ريفي؟ نموذج اتفاقية إيجار كوخ

في عصرنا الذي يتسم بسرعات عالية وتلوث بيئي ، بدأ المزيد والمزيد من المواطنين في تقدير الحياة في الطبيعة. هل من المربح استئجار منزل قياسا على شقق المدينة؟ وما الذي يجب أن يأخذ في الحسبان من تجرأ مع ذلك على اتخاذ مثل هذه الخطوة؟

في عصرنا الذي يتسم بسرعات عالية وتلوث بيئي ، بدأ المزيد والمزيد من المواطنين في تقدير الحياة في الطبيعة. هل من المربح استئجار منزل قياسا على شقق المدينة؟ وما الذي يجب أن يأخذ في الحسبان من تجرأ مع ذلك على اتخاذ مثل هذه الخطوة؟

ما هو سعر؟

سعر المتر المربع يعتمد بشدة على فئة المنزل. لكن مرتجلاً ، دعنا نقول: ليس بعيدًا عن مدينة بوشكينو بالقرب من موسكو (17 كم من طريق موسكو الدائري على طول طريق ياروسلافل السريع) ، تمكنا من العثور على إعلان لتسليم منزل مساحته 250 مترًا مربعًا. م في قرية محروسة على مساحة 15 فدانًا مقابل 130 ألف روبل شهريًا. إعلان آخر - منزل في نفس المكان ونفس المنطقة بالفعل مقابل 160 ألف روبل في الشهر. منزل 270 متر مربع. م في نفس القرية تقدم بالفعل مقابل 200 ألف روبل في الشهر. للمقارنة ، في حي Novye Cheryomushki المرموق ، شقة تبلغ مساحتها 103 مترًا مربعًا. م مع تشطيب جيد في منزل من الطوب "تسكوفسكي" مع سقوف عالية وعلى مسافة قريبة من المترو تقدم مقابل 90 ألف روبل في الشهر. شقة 79 متر مربع. م في منزل مجاور - مقابل 80 ألف روبل. ما مدى ملاءمة مثل هذا الاستثمار ، على أي حال ، عليك أن تقرر. علاوة على ذلك ، الأسعار ، كما نرى ، يمكن أن تختلف. لكن التحليل السريع يظهر أن استئجار متر مربع في شقة المدينة لا يزال أكثر تكلفة إلى حد ما من منزل ريفي.

من يعيش في teremochka؟

في أغلب الأحيان ، يهتم أفراد الطبقة الوسطى وذوي الدخل فوق المتوسط ​​باستئجار منزل ريفي. كقاعدة عامة ، هذا زوجان ثريان لديهما أطفال ، ويبدأ إجمالي دخلهما من 200 ألف روبل في الشهر. بعد كل شيء ، من ، بغض النظر عن كيفية الأطفال ، يحتاج بشكل خاص إلى الهواء النقي والبيئة الجيدة وفرصة السباحة في نهر دافئ في الصيف؟ ولكن في فصل الشتاء ، يمكن حتى لرب الأسرة توفير راحة حقيقية للرجل مع حمام ومكانس من خشب البتولا وتصلب الثلج. ومن لا يريد أن يأكل طعامًا عضويًا من مزرعة الجيران بدلاً من شراء الطعام من سلسلة متاجر تحتوي على مواد حافظة وأصباغ ومواد مسرطنة؟

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للأثرياء تحمل تكلفة صيانة مربية أو عامل نظافة. تحدث هذه الممارسة أيضًا في المنازل المستأجرة ، على الرغم من أنها أكثر شيوعًا بين الأثرياء في قصورهم ومنازلهم الريفية.

لذلك ، بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في شراء منازل للإيجار ، فمن المستحسن جدًا توفير ما لا يقل عن ثلاث غرف نوم وغرفة تخزين واحدة وحمام روسي (أو على الأقل مصدر مياه).

العملية في الموضة

يجب ألا تكون مساحة المنزل كبيرة جدًا ولا تزيد عن 400 متر ، حتى لو كنا نتحدث عن شريحة سعرية مرتفعة نسبيًا. يجب أن يكون السكن وظيفيًا قدر الإمكان. حتى بين عامة الأثرياء ، فإن القلاع الضخمة المبنية من الطوب الأحمر مع الأبراج ليست على الموضة الآن ، ناهيك عن الطبقة الوسطى. لقد علمت الأزمة الناس من جميع المهن تقريبًا أن يحسبوا الأموال ، ومن غير المرجح أن يرغب أي شخص في دفع مبالغ زائدة مقابل أماكن فارغة غير مجدية أو قطعة أرض ضخمة خلف سياج مرتفع. لكن وجود الحماية مرحب به للغاية ، لأن الوضع في بلدنا لا يزال جريمة. لذلك ، سيكون من الأفضل أن يقع المنزل في قرية صغيرة. كملاذ أخير ، يجب أن يقع بجوار منازل أخرى متشابهة في المستوى والسعر. ولا بأي حال من الأحوال - في حقل مفتوح أو في وسط أكواخ قديمة متهالكة. بالمناسبة ، هناك ميزة أخرى للقرى وهي وجود ملعب. ومع ذلك ، فمن الممكن تمامًا إنشاء صندوق رمل وتأرجح على الموقع مباشرةً.

نظرًا لأن معظم المستأجرين لا يزالون يعملون في المدينة ، يجب أن يكون للمنزل ، إن لم يكن مثاليًا ، إمكانية وصول مقبولة لوسائل النقل. إذا كان يقع على بعد أكثر من 25 كيلومترًا من الطريق الدائري ، فلن يكون من السهل العثور على الأشخاص الذين يرغبون في العيش فيه.

فارق بسيط آخر - يجب أن يكون المنزل مؤثثًا بشكل لائق. نعم ، يفضل بعض المستأجرين على المدى الطويل تصميم أثاثهم الخاص. لكن العثور عليهم على الفور ليس بهذه السهولة. لذلك لا يمكن أن يكون كل هذا سببًا لإظهار الجدران العارية للعملاء.

أنواع الإيجار

بالإضافة إلى الإيجار الدائم طويل الأجل ، غالبًا ما يتم تأجير المنازل الريفية للموسم (عادةً هذا الصيف) ، وكذلك في عطلات نهاية الأسبوع أو العطلات. في الحالة الأولى ، يجب أن تبدأ في البحث عن ضيوف في شهر مارس. ولا تنس تجهيز الناموسيات على النوافذ ومناطق الشواء.

بالنسبة للإيجارات قصيرة الأجل ، فلنكن صادقين ، مع وجود درجة عالية من الاحتمالية ، ستكون مشروبات تجارية أو طلابية. لذا كن مستعدًا للعديد من الأعطال والأوساخ مسبقًا. في الوقت نفسه ، لا يستحق التخلي عن هذه الفرصة لكسب المال من الحد الأدنى ، خاصة وأن سعر الإيجار سيكون أعلى بكثير.

ولكن حتى إذا استأجرت منزلاً لفترة طويلة لزوجين هادئين ولهما أطفال ، فيجب عليك أولاً إجراء جرد كامل لجميع العناصر ولا تنس التقاط صورة للعقار.
بعد ذلك ، تحتاج إلى وضع اتفاقية إيجار للمنزل ، والتي تنص بوضوح على من سيكون مسؤولاً عن الأعطال ودفع فواتير الخدمات (الماء ، والغاز ، والكهرباء ، وما إلى ذلك).

إذا كنت تأخذ في الاعتبار الفروق الدقيقة البسيطة ، من الناحية النظرية ، يمكنك تنظيم العملية بكفاءة وتحويل الأمور بشكل مربح. من الناحية العملية ، يعد المنزل اقتصادًا كبيرًا كثيف العمالة ، وهو أمر يصعب إدارته أكثر من إدارة شقة في المدينة. هل تحتاج إلى التعامل مع مثل هذه الأعمال المزعجة مثل استئجار منزل - فقط يمكنك الإجابة.

المزيد من المعلومات المفيدة من عالم العقارات على موقعنا

يتطور مجال تأجير العقارات في روسيا على قدم وساق. هناك لاعبون كبار وصغار التجار من القطاع الخاص. ولكي تكون من بين هؤلاء يكفي امتلاك منزل صغير ورغبة في العمل. بعد كل شيء ، يمكن دائمًا تحويل المنزل الريفي الشخصي في الضواحي إلى عمل مربح. لكن عليك أولاً حساب كل شيء ، وإلا فلن يكون ذلك لفترة طويلة وخسائر.

استئجار منازل للإيجار - أيهما أكثر ربحًا على أساس يومي أم طويل الأجل؟

من وجهة نظر تلقي الأموال من العملاء ، فإن الكوخ ليوم واحد كعمل تجاري يتفوق بشكل كبير على خيار استئجار نفس المنزل لفترة طويلة. يسمح لك الإيجار اليومي بالحصول على الكثير من مثل هذه الممتلكات مقارنة بالمعاملات الشهرية. لكن كل شيء فيه عيوب. عند استئجار منزل لقضاء عطلة نهاية الأسبوع أو العطلات ، لا يمكنك كسب أموال جيدة فحسب ، بل يمكنك أيضًا إنفاق الأموال بجدية.

هناك العديد من الأشخاص الذين يرغبون في استئجار منزل ريفي لمدة يوم أو يومين. هؤلاء هم السياح الذين ليسوا مغرمين بالفنادق ، والأزواج في الحب ، والشباب الذين يبحثون عن مكان للاحتفال. يوجد دائمًا العديد من المتقدمين للساحات المستأجرة. ومع ذلك ، إذا كان من غير المحتمل أن تتسبب الفئتان الأوليان من المستأجرين في حدوث مشكلات خطيرة ، فعندئذٍ مع قيام الشركات باستئجار منزل لحفلة ، يكون الوضع مختلفًا تمامًا.

أي حفلة ضوضاء وكحول. من ناحية ، يجب أن يكون المرء مستعدًا لمطالبات الجيران ، ومن ناحية أخرى ، لتكاليف ترميم الأثاث والديكور الداخلي المكسور. غالبًا ما يتم تنظيم استئجار منزل ريفي كعمل تجاري بطريقة تجعل العلاقة بين العميل وصاحب المنزل بدون وثائق. كل ما في الكلمات. نتيجة لذلك ، غالبًا ما يُترك المالك مع مجموعة من المشاكل ولا تعويض عن الضرر.

كيف تنظم عملًا على الإيجار اليومي للمنزل الريفي؟

في المرحلة الأولية ، يجب أن تكون مستعدًا لتنظيف المنزل بنفسك وإصلاح السباكة فيه وأداء وظائف المسؤول. في الوقت نفسه ، ما زلت بحاجة إلى البحث باستمرار عن العملاء الذين يأتون / يغادرون كل يوم تقريبًا. لحسن الحظ ، هناك موقع ويب يبسط بجدية البحث الممل عن تغيير الضيوف باستمرار.

ويجب أن نفهم بوضوح أن الإيجار اليومي للمنزل الريفي كعمل تجاري مرهق والعديد من المشاكل. ومع ذلك ، مع العناية الواجبة ، فهو أيضًا استقلال مالي وطريقة ممتازة لتحقيق الذات. لكن يجب أن تكون مستعدًا للتواصل المستمر مع الغرباء والوكالات الحكومية المختلفة.

يجب أن يكون المنزل المستأجر ليوم واحد فسيحًا ومريحًا. من الأفضل ترك غرفة معيشة كبيرة بها طاولة لقضاء الإجازات. كما أنه لا يضر لترتيب حمام أو ساونا في الداخل ، وبالقرب من الشارع - حمام صغير ومنطقة للشواء.

يجب شحذ الكوخ ليوم واحد كعمل تجاري من البداية لإقامة قصيرة ولكنها مريحة. ومع ذلك ، إذا كان من المخطط في البداية التركيز فقط على السياح الذين يستقرون لعدة أيام في وقت واحد ، فلا يمكن للمرء الاستغناء عن غرف النوم في المنزل. لن يكون هناك عائق أمام عدد قليل من مراتب الهواء لزيادة عدد الأسرة. قبل أن تبدأ هذا العمل ، عليك التفكير مليًا.

عند شراء كوخ لغرض الإيجار الإضافي ، عليك أن تفهم أن معايير شراء منزل كعمل تجاري ومنزل للإقامة الشخصية مختلفة. ما الذي تحتاج إلى معرفته عند إجراء عملية شراء استثمارية ، حتى لا يكون الأمر مؤلمًا للغاية فيما بعد مقابل الأموال التي يتم التخلص منها بلا هدف؟

الخطأ الأول الذي يمكن أن يرتكبه المالك المستقبلي هو شراء منزل "لنفسه" (أود الحصول على منزل في القرية) أو في بعض الأحيان (يعرض الجار منزله بنصف السعر). إذا دخلت في هذا النشاط التجاري - مثل أي شركة أخرى - فقم بالدخول مستعدًا. "من الواضح ، عاجلاً أم آجلاً ، أن سوق تأجير العقارات في الضواحي سيكرر نظيره في المناطق الحضرية. في الآونة الأخيرة ، كان من الأكثر ربحية شراء شقة باهظة الثمن وتأجيرها باهظ الثمن ، لكننا نشهد اليوم ميلًا لإشباع السوق لشقق النخبة ، - إيرينا بوبكو ، رئيس قسم الإيجارات في وكالة فافيلون العقارية ، تعليقات على الوضع في السوق. "الآن هناك القليل من العروض لاستئجار مساكن عالية الجودة في الضواحي."

بالطبع ، يعتمد الكثير على الاتجاه الذي يقع فيه المنزل - وهو مصدر محتمل لدخلك. يمكن أن تختلف المنازل المتشابهة في اتجاهات مختلفة من حيث معدلات الإيجار عدة مرات ، وهذا لا ينبغي نسيانه. في الوقت الحالي ، لا يزال Rublyovka خارج المنافسة من حيث الشعبية. يتبعه طريق Novorizhskoe السريع ، طريق Mozhaiskoe السريع ، طريق Kaluga السريع ، طريق Simferopolskoe السريع.

الخطأ الثاني هو المستهلك المستهدف الذي تم اختياره بشكل غير صحيح. يجب أن يفهم المالك المستقبلي بوضوح لمن (مواطن أو أجنبي ، ذو دخل مرتفع أو متوسط ​​، مع أو بدون أطفال ...) وإلى متى (لموسم الصيف أو طوال العام) سيستأجر المنزل. على سبيل المثال ، إذا كان الكوخ مخصصًا للإقامة الدائمة ، فيجب ألا تتجاوز المسافة منه إلى طريق موسكو الدائري 30 كم (وهذا بشرط أيضًا ألا يكون الطريق السريع مزدحمًا للغاية).

الخطأ الثالث هو البيئة المختارة بشكل غير صحيح. الأكثر سيولة من حيث تأجير منزل في قرية كوخ: يهتم المستأجرون بالأمن ، وتوافر البنية التحتية - كل شيء يجعل العيش والاسترخاء مريحًا وآمنًا. بطبيعة الحال ، كلما كانت البنية التحتية أكثر تطوراً وكلما كان الأمن أكثر موثوقية ، ارتفع الإيجار. بالطبع ، من الأرخص شراء أرض في القرية من بعض الجدات وبناء منزل هناك. ولكن بالنسبة إلى أعمال الإيجار ، فإن هذا الخيار غير مناسب على الإطلاق. تقول إيرينا بوبكو: "كان علي أن أشاهد كيف حصل الملاك الساحرون تمامًا على منزل أنيق للغاية به قطعة أرض كبيرة ، وحوض سباحة ، ومناظر طبيعية ومزايا أخرى". "لكنهم لم يتمكنوا من تأجير منزلهم ، حتى بسعر زهيد نسبيًا ، لمجرد أنه كان محاطًا بقرية بها منازل متهدمة وسكان نصفهم في حالة سكر." ليس مناسبًا جدًا للتأجير والأماكن القديمة. نعم ، لديهم رومانسية ، نعم ، إنهم موجودون في موقع رائع ، لكن لا يمكنهم توفير الراحة أو الأمن للمقيمين.

الخطأ الرابع هو الاختيار الخاطئ للمنزل. غالبًا ما يتعين على المرء أن يلاحظ صورة عندما تم تصميم المنزل من قبل مهندس معماري سيئ الحظ في شخص المالك أو المضيفة ، الحمام الوحيد في المنزل يقع في الطابق الأول ، ومن غرفة النوم في الطابق الثالث يمكنك الذهاب إلى هناك فقط من خلال المنزل كله. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن تصميم الكوخ بشكل فردي لعائلة معينة. إذن ما الذي يجب أن يكون منزلًا مناسبًا للإيجار؟ اثنان ، ثلاثة مستويات كحد أقصى ، عدد صغير من الغرف الفسيحة. يجب أن يكون هناك ثلاث غرف نوم على الأقل في المنزل ، خاصة إذا كان من المفترض أن يتم تأجير المنزل لعائلة لديها أطفال. ويضيف بوبكو: "ينبغي إيلاء اهتمام خاص للسلالم وراحتها وسلامتها". "هناك نقيضان ممكنان هنا: المدخرات المفرطة ، التي تؤدي إلى هيكل غير مريح تمامًا للرفع ، أو على العكس ، كرم الروح على شكل تزوير معدني ، ونوافذ من الزجاج الملون ، وما إلى ذلك ، والتي يمكن أن تكون شديدة جدًا. غير آمنة للأطفال ".

يمكن أن يؤدي وجود حمام أو ساونا أو حتى أفضل من ذلك إلى وجود حمام سباحة إلى زيادة الإيجار بشكل كبير. يزيد من سيولة المنزل ووجود قطعة أرض مرموقة لا تقل عن 10 أفدنة. علاوة على ذلك ، فإن شجيرات الفاكهة والتوت ، وحتى الحدائق ، لا تحظى بتقدير كبير - لن يقدرها المستأجرون. كلمسة نهائية - وجود مكانين لوقوف السيارات. بالمناسبة ، تلك الـ 100-500 متر التي سيتعين على المستأجر المستقبلي التغلب عليها من الطريق السريع إلى المنزل ليست أقل أهمية. في الآونة الأخيرة ، كانت هناك مثل هذه الحالة في ممارستنا. لم يكن المستأجر المحتمل يقود سيارته إلى المنزل بمجرد أن رأى أنه من الطريق السريع إلى مكان الإقامة المستقبلي في سيارته باهظة الثمن ، سيتعين عليه القيادة بانتظام لمسافة 100 متر على تربة طينية ، "تقول إيرينا بوبكو.

الخطأ الخامس هو عدم صحة المستندات الخاصة بالمنزل والأرض. هذه واحدة من أكبر المشاكل التي تنشأ عند استئجار منزل ريفي. عند الشراء ، تحتاج إلى التحقق بعناية من المستندات الخاصة بالمنزل نفسه والأرض. الخيار المثالي هو أن كلاهما تم تصميمهما وامتلاكهما بشكل صحيح من قبل شخص واحد. ولكن في كثير من الأحيان يتم تأطير المنزل على أنه غير مكتمل ، مما يؤدي إلى مشاكل ، على سبيل المثال ، مع التأمين أو تنفيذ عقد الإيجار. كما أنه ليس من غير المألوف أن يتم امتلاك جزء من الأرض المباعة ، وجزء يتم تأجيره على المدى الطويل ، مما يزيد من المخاطر مرة أخرى. يقول بوبكو: "يمكن أن تكون الفروق الدقيقة مختلفة ، فقد رأيت حالات عندما حاولوا تأجير منزل بشكل خاص ، والذي ، من حيث المبدأ ، ليس لديهم الحق في تأجيره" ، "نظرًا لأنه تم تأجيره بشكل قانوني في مستوطنة إدارية. "

الخطأ السادس - تكاليف صيانة المبنى لا تؤخذ بعين الاعتبار. من المهم أن نفهم أنه لا يكفي شراء منزل فقط ، بل لا يزال يتعين صيانته ، ويمكن أن تصل التكاليف الشهرية إلى 500-1000 دولار. عند اختيار منزل ، تحقق بعناية من توفر جميع الاتصالات ، وحالتها ، والمؤشرات الفنية للمبنى - وجود خزان للصرف الصحي وصيانته ، والاعتماد على الطاقة ، بحيث لا يتبين أن نصيب الأسد من الإيجار سوف اذهب فقط لصيانة المنزل.

sob.ru/Margarita Moiseeva

صورة مستأجر عقار في الضواحي كما يلي - هذا شاب مع عائلته. يكسب جيداً ، لكن لسبب ما لا يريد شراء أو بناء منزله الخاص. ما هو الوضع في هذا السوق ، وما الذي يجب أن يعرفه المستأجر والمالك في الضواحي؟

ماذا تريد؟
نظرًا لأن معظم المنازل الريفية مستأجرة من قبل أفراد الأسرة ، فإنهم يتوقعون أن تحتوي المنطقة الخاصة على 3 غرف نوم على الأقل (غرف نوم رئيسية وأطفال وضيف). غرفة أخرى مرغوبة لمربية أطفال ومدبرة منزل. باختصار ، يسترشد الممثلون الأثرياء من الطبقة الوسطى بمنزل تبلغ مساحته من 200 إلى 300 متر مربع. أمتار. القصور 1000 قدم مربع. يحتاج عدد قليل من الناس ، لذا فإن الطلب عليهم صغير.

بطبيعة الحال ، يشعر المستأجرون بالقلق بشأن إمكانية الوصول إلى وسائل النقل في القرية ، لذا فإن المنطقة التي يبلغ طولها 30 كيلومترًا من طريق موسكو الدائري مؤيدة. من الصعب استئجار المساكن التي تقع في أماكن أبعد.

من الجيد أن يتم تطوير البنية التحتية في القرية أو في مكان قريب (توجد متاجر بها محطات دفع ، وملعب للأطفال ، ومغسلة سيارات ، وصيدلية) ، والقرية نفسها مأهولة - حيث يقضي العديد من أصحاب المنازل فصل الشتاء. قلة من الناس يحبون العيش بمفردهم في حقل مفتوح. أمن المنطقة ونقطة التفتيش إلزامي ، وأمن المنزل نفسه مرغوب فيه.

من المرجح أن يجد الكوخ المفروش مستأجرين أكثر من كونه فارغًا. في الوقت نفسه ، لا يقوم أي من المستأجرين بمطاردة الباركيه المرصع والأثاث العتيق - يجب أن يكون كل شيء نظيفًا ومصممًا بذوق. الرقائق والخدوش على الأثاث والأرضيات البالية - لا يمكن أن يقلل ذلك من سعر الشيء فحسب ، بل يخيف أصحاب العمل تمامًا منه.

المنازل المحاطة بالأشجار تقدر قيمتها فوق الأخوة ، "تنمو" في حقل جرداء. نعتز به ونعتز به الزيزفون والقيقب. سيكون هذا الجهد مفيدًا إذا قررت تأجير ممتلكاتك.

سيكون هناك طلب أيضًا على حديقة صغيرة مجهزة تجهيزًا جيدًا مع الفراولة ، لأننا نفضل اختيار الأفضل للأطفال ، وسيسعد المستأجر بالتعرف على فكرة البستنة.

إيجار موسمي
غالبًا ما يعني هذا المفهوم التأجير لفصل الصيف. يبحث المستأجرون المتمرسون عن منازل مقدمًا ، في فبراير ومارس. لذلك ، من الضروري أيضًا عرض كوخك خلال هذه الفترة. ماذا يحتاج سكان الصيف؟ شباك على النوافذ من الحشرات الطائرة (انتبه لهذه الحقيقة إذا كان لديك مثل هذه الشباك) ، منطقة شواء مجهزة (ومع ذلك ، إذا لم يكن هناك أي شيء ، لا يهم) ، شرفة حيث يمكنك الاختباء من أشعة الشمس الحارقة ، لذلك ، لا تتطلب حديقة الزهور ، التي تتكون من النباتات المعمرة ، الشتلات ، والمعرفة العميقة بعلم النبات والصعوبات البستانية الأخرى. شجيرات الفاكهة (وخاصة الكشمش الأسود الغني بفيتامين C) وأشجار التفاح والخوخ - كل هذه ستكون كبيرة ، بالإضافة إلى الدهون وتضيف بضع نقاط إلى عرضك.

تأجير المتطرفة
هنا سنتحدث عن التأجير لعطلات نهاية الأسبوع والعطلات. يجب أن يكون مفهوماً أن مواطنينا لم يتم تربيتهم في معهد سمولني وفيلق الصفحات. الأثاث المكسور ، والمراحيض المكسورة ، والأوساخ - كل هذا يمكن أن تواجهه إذا كنت توفر مكانًا لك لتناول مشروب مشترك أو طالب يدوم عدة أيام. لكن العائد المالي من مثل هذه "الأجناس البربرية" أعلى من العائد المادي من الحياة الهادئة المحسوبة للزوجين.

الإيجار اليومي مناسب لأولئك الذين لديهم منزل أو شقة أخرى للعيش فيها. يجب أن تفهم أن الكوخ المستأجر سوف يتقدم في العمر بسرعة. لتقليل الخسائر ، احتفظ بمدير على الموقع يتأكد من أن الشركة لا تمرح كثيرًا. من المرغوب فيه أن يكون للمدير شقة (على سبيل المثال ، في مبنى علوي فوق المرآب أو في منزل صغير منفصل) ، لأن الجمهور المرح لن يحبها إذا تجول شخص في المنزل وضرب الجميع على يديه - "لا تلمسه." يجب أن تذكر في العقد أن للمالك أو من ينوب عنه الحق في دخول المنزل المؤجر لعطلة نهاية الأسبوع. سيتعين عليك أيضًا دفع رسوم التنظيف بعد مغادرة السكان المؤقتين. ومع ذلك ، إذا كان هذا هو عملك ، فيمكنك تنظيفه بنفسك.

لكي يستوعب الكوخ أكبر عدد ممكن من الأشخاص ، اعتني بأماكن النوم ، وعند توقيع عقد الإيجار ، حدد ما إذا كان يجب عليك توفير أغطية السرير والأطباق وما إلى ذلك.

الخفايا القانونية
عادة ، يتم إبرام عقد الإيجار لمدة عام (إذا لم يكن موسميًا) ، متبوعًا بالتمديد. قبل استئجار منزل ، قم بجرد الممتلكات: ما هي العناصر الموجودة في المنزل ، وقيمتها وحالتها. يمكنك التقاط صور للمباني وإرفاق صور بالعقد. يجب عليك أيضًا تحديد مجالات المسؤولية: من سيكون ، على سبيل المثال ، مسؤولاً عن تنظيف الحديقة ، ودفع تكاليف إصلاح الأجهزة المكسورة. سيدة واحدة تمتلك هكتارا في منزل ريفي قديم. كان هناك منزلين على هذه الهكتار: عاشت في أحدهما ، واستأجرت الثاني. في الصيف ، قطفت المضيفة شجيرات التوت إلى التوت وتنظف المنطقة عند قطف الفطر ، ونهى عن زراعة الزهور بالقرب من المنزل المستأجر. يجب تحديد كل هذه النقاط في المستند حتى لا يتعرض أحد للإساءة لاحقًا.

من الضروري أيضًا توزيع المدفوعات. من سيعطي المال للمجلس (رسوم التسوية) ، الذي سيدفع مقابل الكهرباء والغاز ، والإنترنت ، وإزالة الثلج ، وجز العشب (بطبيعة الحال ، المستأجرون أنفسهم).

بالإضافة إلى العقد ، من الضروري حل المشكلة بالمبلغ الذي سيذهب إلى وديعة التأمين. نحن نتحدث عن الأموال التي سيحصل عليها المالك إذا انتقل المستأجر فجأة قبل الوقت المتفق عليه. لا يتم إرجاع الوديعة حتى لو كسر المستأجر أو كسر أو أفسد شيئًا. أيضًا ، قد يُطلب من صاحب العمل دفع دفعة مقدمة بمقدار 3 دفعات شهرية - كتأمين ضد "الهروب".

يحتاج المستأجر ، قبل توقيع العقد ، إلى التأكد من أن المنزل ينتمي إلى الشخص الذي يبدو أنه المالك ، لذلك من الضروري النظر في المستندات التي تثبت الملكية. يمكنك أيضًا أن تطلب نسخة من الجرد لنفسك ، بحيث لا يُنسب إليك لاحقًا أي ضرر للممتلكات.

حقائق قيمة
يقول خبراء سوق العقارات أن الكوخ 500 قدم مربع. يمكن استئجار متر مقابل 150 ألف روبل. بنفس السعر ، يتم تأجير منازل أصغر - 200-300 متر مربع. أمتار. يشير هذا إلى أن المستأجرين لا يطاردون اللقطات - فهم بحاجة إلى الجودة والسعر المقبول. السعر الأكثر شيوعًا هو 30-90 ألف روبل. كل شهر. قبل إعطاء الضوء الأخضر لاستئجار منزل ، اهتم بنوع الغلاية التي يتم تسخينها. إذا كانت الكهرباء ، فإن الإيجار سيكلفك أكثر بكثير ، لأن الكهرباء ليست رخيصة. من الأفضل أن يتم تسخين المنزل بغلاية غاز ، والموقد يعمل بالغاز أيضًا.

يمكن تقديم منازل من فئة رجال الأعمال مقابل 100-300 ألف روبل. كل شيء صنفه المالك أعلى يبحث عن عميله لفترة طويلة.

تبلغ تكلفة الإيجار اليومي في المتوسط ​​40 ألف روبل ، بينما سيكلف قضاء يومين في نفس المنزل 55 ألف روبل - للإقامة الطويلة هناك خصومات هائلة. تحدد اتفاقية الإيجار اليومية الحد الأقصى لعدد الضيوف (على سبيل المثال ، 25 شخصًا).

حالة فارغة
إذا كنت تستثمر في منزل بدأ بناؤه للتو ، فإن سعره سيرتفع بنهاية بنائه ، وإذا قمت ببيعه خلال السنوات الثلاث الأولى ، فستحقق ربحًا. هل يعقل شراء أو بناء منزل لتأجيره؟ الخبراء على يقين من أنه غير مربح. خاصة الآن عندما تكون الإيجارات منخفضة. ولكن إذا كان هذا هو المنزل الثاني ، فلماذا لا نحاول؟ دعها لا تكون قصرًا ، بل منزلًا موسميًا بسيطًا - رتبها وقم بتأجيرها لفصل الصيف لعائلة بسيطة لديها طفل. وهم سعداء ، ولديك إضافة صغيرة إلى الميزانية. من الصعب جدًا استئجار الأكواخ والمنازل الريفية الواقعة على مسافة (30 كم أو أكثر) من طريق موسكو الدائري. كلما اقترب المنزل من العاصمة ، سرعان ما سيجد مالكه المؤقت.

الإيجار أو الشراء؟
لا يمكنك استئجار منزل لائق بسعر رخيص. ومع ذلك ، هناك أشخاص يعيشون في مساكن مستأجرة في الضواحي لسنوات. وهو مفيد لهم. لأننا ، بعد شراء أو بناء منزل ، فإننا نعتني أيضًا بصيانته. لا يهتم المستأجر بما يحدث للغلاية الخاصة بنا - سنقوم بتغييرها على نفقتنا الخاصة. إذا كان لديك الأموال ، ولكنك لا ترغب في "التعشيش" مدى الحياة ، فإن الإيجار طريقة رائعة للخروج. غالبًا ما ينتقل الأجانب إلى منازل من فئة رجال الأعمال. يستأجر الرجال الأثرياء منزلاً لأسرهم حتى يكبر الطفل في الهواء الطلق. في بعض الأحيان ، بعد أن عاشوا خارج المدينة ، واعتادوا على مساحة كبيرة وحرية ، يشتري الناس منازلهم الخاصة.

الجدول 1. تكلفة الإيجار حسب الوجهة (اعتبارًا من أكتوبر 2011 ، بالألف روبل).